开业8年! 西安一地标商业9.7亿“贱卖”! 总投资100亿~
发布日期：2025-12-18 00:38 点击次数：97
谁能想到，地处区域核心，开业仅8年，客流爆火的地标商业也坚持不住了！
曾经总投资额达到100亿，如今9.7亿出手转让。究竟什么情况，我们一起来看看~
100亿投资，客流火爆，却9.7亿贱卖！
近日，华润置地旗下公司公开转让旗下两个子公司100%股权。
其中，华润置地（西安）商业物业管理有限公司，就是西安人熟悉的西咸万象城！
据公开信息显示，华润置地（西安）商业物业管理有限公司成立于2012年，公司核心资产为西咸万象城。
西咸万象城项目位于西安地铁一号线三桥站上盖，总投资100亿元，集购物中心、超高层建筑、商业街、写字楼、酒店、住宅于一体，商业总体量42万平方米。
一度拥有200多个独立品牌店铺、2000余个机动停车位，是目前西咸新区第一大商业地标。
项目分阶段开发，2017年4月21日正式开业，开业当日，共有190余家品牌店铺与西咸万象城同期开业，开业三天内客流超过60万人次，营业额超过2500万元。
西咸万象城所处于西安主城西大门的城西商圈，是西安重点培育建设的9大重点商圈之一，与钟楼·大南门、曲江大雁塔、雁塔小寨、高新科技路等主城区商圈齐名。
2023年西咸万象城斩获15亿元全年总销售额，全年客流突破 1700 万人次，创造历史新高。
然而，就这样一个超级地标商业：100亿的总投资、区域首屈一指的超级商业、火爆客流量，如今却被贱卖！
根据披露信息，华润置地（西安）商业物业管理有限公司100%股权，转让价格为97,028.00万元。连总投资额的十分之一都不到！
看似贱卖，实则战略转型！
为何百亿投资，超火地标，如今却贱卖？
我们再来看看转让细节，根据审计报告：2024年经审计，公司总资产约155.28亿，总负债约100.56亿，净资产54.71亿元。
华润置地（西安）商业物业管理有限公司业绩情况
2025年9月30日财务报表显示，公司总资产约25.56亿，总负债约20.44亿，净资产5.12亿.
核心变化解读：从155亿降至26亿，这意味着在评估前，公司可能进行了资产剥离或重组，将部分物业（如住宅、写字楼等）划转至集团其他主体，使交易标的更集中于商业运营部分。
此次转让的标的经评估的整体价值约为8.85亿元，而9.7亿元的挂牌价较评估价溢价约9.6%，因此，交易价格是基于当前净资产（约5.12亿）和未来收益能力的综合评估，并非“贱卖”。
为何要以这种方式转让？这背后是华润置地在当前房地产行业深度调整期下，主动实施的“轻重分离”战略，以便：
快速回笼资金，优化现金流：华润置地近两年已用类似方式转让了杭州、北京、合肥等多个万象系项目，回笼资金逾百亿。
转向轻资产模式，保留核心收益：交易条件中明确要求，受让方必须接受原有的《运营管理服务协议》，这使华润置地从“重资产持有者”转变为“轻资产管理者”，未来可以持续收取稳定的管理费、品牌授权费等收入。
调整资产布局，聚焦核心资源：将非核心区域的成熟资产变现，有助于公司将资金和精力更集中地投向一二线城市核心地段的开发业务（如豪宅项目）和更重要的商业项目，实现资源配置的优化。
简单来说，这笔交易可以理解为：
华润置地将一项资产（运营公司股权）的市场公允价值（约8.85亿）以略有溢价（9.7亿）的价格卖出，同时通过绑定长期运营合约，保留了这项资产未来持续产生现金流的“赚钱能力”。
这也是行业下行周期，房地产行业“轻资产运营”模式的典型案例，
同样的还有万达的商业品牌运营，是绿城等房企的代建模式，都是这种输出品牌化轻资产模式。
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